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西安旧房翻新装修

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王师傅

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旧房翻新装修宝典

发布者:装修课堂发布时间:2020-07-25访问量:1075
旧房翻新装修较之新房装修,其困难程度更大,需要考虑的东西更多。其中的水电改造就是一个大工程,绝非只是请水电工、水泥师傅就能解决。

若是经验不足的设计师,难为就会有考虑不当的地方,埋下许多或者没有发现隐藏性问题,造成日后生活的困扰。

所以掌握旧房翻新装修的关键,了解装修重点,找到懂你的设计师,就成了攸关生活质量的关键点。



宏观来看,旧房装修有以下十大步骤

1.确认装修目的

  旧房装修牵扯的层面甚广,需要耗费的时间及金钱绝非一般装修可比拟,所以消费者在决定装修前,要先了解旧房的状况是否值得装修动工,是否有在此长期定居的打算,并确认自己的目的是为了获得更良好生活质量,或单纯只是为了面子的比较心态。

  审视这些问题过后,还能肯定其价值者,才好继续规划接下来的动作。

2.检视实际需求

  确定空间确实需要装修后,就得去逐步了解装修部分的“轻重缓急”,除了现场可看到的硬件问题外,像格局的安排、动线的流畅、光线的铺陈等细节,最好都依照实际居住人口、年龄、性别、喜好等各项需求分别列出,方便日后与设计师作整体性沟通,以求达到最舒适的居住效能。

3.事前准备工作

  首先要对装修有一定的概念,才能掌握工程的流程及节奏,有了设计师的话,设计方面虽不必事必躬亲,但至少要了解相关知识,或者更多的装修常识,以免被坑。

  相关方面的信息可以请教亲友、上网查询或者是参考坊间的书籍及杂志,并衡量每项工程的支出范围是否在预算之内,事先了解,可避免日后不清楚状况所产生的认知差异。

4.找合适设计师

  关于家庭装修的设计师有很多种类,由于老屋装修所顾虑的层面较广,只会画图的设计师无法根本解决问题症结,所以绝对要找有相关装修经验,以及丰富实务资历的设计师,除了可针对现阶段产生的问题作改善,还能为未来有可能出现的状况作预措施,不可谓不周到。

  因此在寻找的过程中,别忘了多处比较选择与自己需求及理念相符合的人选。

5.沟通家装预算

  建立良好的沟通观念,才能有助于工程的顺利进行,业主必须先告知设计师风格喜好及预算状况,让设计师依寻大概方向去着手规划,并根据居住者的实际需求去调度,最后再从沟通的过程取得最后协议。

  必须注意的是,凡事并非便宜就能妥协,只有合理的费用支出,才可避免偷工减料的问题产生。

6.核定施工内容

  对于设计师提出的需要更换的硬件建材、各项工程使用的材质,要积极的了解各项材质的优缺点及使用效益,及未来施作的施工技法,确保施工的过程质量,像防水、保护、管线重配、排水等施工事项,都是老屋翻修不可注意的关键要点,尤其是要确认工期后才开始进行工程,预防日后有纠纷产生。

7.签订合约

  签订合约时,必须认真仔细的检视合约内容是否与当初协议部分相符、合约附件是否完全、付款方式、无法如期完工的处理方法、保固期的订立,以及各项工程的报价,当所有的内容都确定无误时,双方就可以进行签订合约的动作,这是未来若产生问题的依据标准,更是对双方的一份保障。

  若是自己不擅长合约检查,可请教有经验的人或拜托信任的人。

8.掌握工程质量

  工程进行时,除了时间的掌控很重要,质量的维护也是必须留意的,如果有委托设计师去现场监工,只需在各阶段快结束时去现场勘查,再把需要注意的细节事项反应给设计师即可。

  掌握工程质量的好处,在于施工途中如有与想象不符合的状况产生,能够请设计师视情况作调整改变。

9.完工验收

  拿出合约上签订的执行内容一一核对,确认是否有落实当初协议的内容,若是发现有瑕疵、或是发现与合约不相符的部分,就要向设计公司了解状况,才能依约去做修补或扣除工程款的部分。

  还有光线、窗柜、门片等硬件家具是否兼顾美观及耐用,这些都是验收时需要留意的细节。

10.后续保修服务

   旧房装修最怕遇到后遗症的产生,此时,设计师所提供的保修就分外重要,业主入住后,就实际所碰到的状况向设计师反应,如果是家具或五金的部分在使用上有问题,可依当初签订的合约内容来决定处理方式,使得双方都有满意且合理的装修设计。



微观来看,旧房翻新应该注意以下细节,最好请专业人员对房屋进行实地勘察。


1.为洗手间做闭水试验

  在装修之前,首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验,检查以前的防水处理做的如何

  方法是:堵住地漏,在洗手间放5CM的水,观察24-48小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做的很好;如果漏水的话,必须请物业重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再帖瓷砖,否则地面会开裂。

  另外,在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。

2.水、电路改造的处理

  这旧房改造最复杂的一部分。在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。老化水管也必须更换,如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。

  电路的改造方面,如果旧房子使用的是铝线,一定要拆掉,现代家庭电器很多,按照国家标准,装修中必须使用2.5毫米铜线。

  而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。

3.粉刷墙面,打底是关键

  老屋的墙面常常会出现开裂、脱皮的现象.所以在装修墙面、地面、天花板的时候,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。一定要注意做好基层处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞

  一般好的装饰公司在把墙面铲平之后,会涂上界面剂,界面剂具有防潮的作用,还能保护乳胶漆。接下来是刮腻子腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,最后是刷乳胶漆

  如果墙面想刷成带颜色的,那么,要相应的涂上底漆。

  在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。

4.更换铝合金或塑钢门窗

  木质的门窗,如果没有变形或者开裂,说明材质很好,可以在装修时,贴上饰面板材,再涂上油漆,继续使用;如果木门窗已经变形,那么就要拆掉,重新制作。

  铁制的门窗,如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂,建议大家拆掉,换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。

5.增加必不可少的开关和插座

  随着家庭使用的电器越来越多,灯光照明设备也日渐丰富多彩,为了照顾越来越多的大小电器,需要放置更多的开关和插座。

  在装修前,要提前做好布线工作哪些地方日后需要放置什么东西,要提前做好规划。

  老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜,悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

6.旧门锁必须要换

  作为旧房,根本不可能知道,到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。为了保险起见,也为了适应家中的新格局,建议替换老锁。

7.旧房要彻底消毒

  装修旧房有个重要的步骤必不可少,那就是要彻底消毒。

  可用百分之3的来苏水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时