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浅析都市综合体装修。

发布者:装修课堂发布时间:2020-08-30访问量:784

目前,我国的城市化速度不断加快,越来越多的住宅楼、写字楼、商场为了满足社会的需要而被建设,建筑面积不断增加,建设投入的费用屡创新高,一大批质量高、环境好、规划领先、配套设施齐全的都市综合体建成。同时,由于连动效应,也带动了轻纺、家电、建材、家俱、装修行业的发展,特别是作为建筑关键的装修产业的发展。下面介绍都市综合体装修的现状和发展趋势。

浅析都市综合体装修。


浅析都市综合体装修。

一、都市综合体装修的现状

(一)都市综合体发展概述 我国的综合体装修总体上从九十年代开始起步,起步时间较晚,但是发展迅速。目前,都市综合体建筑呈现出形式多元化、内容多样化,并且迅猛的发展着。如北京万达广场、深圳万象城等等。其中北京万达广场位于万众瞩目的北京市中央商务区(CBD)核心地段。其中二期工程由三栋面朝东长安街颇具雕塑感的塔楼组成,西座为白金五星级酒店,中座与东座为国际标准超5A写字楼。而深圳万象城因集酒店、写字楼、生态公园、购物中心、会所、城市超级寓所为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间,而成为世界上最先进的地产开发模式。 都市综合体建筑的要求越来越严格,随之,其装修工程则成为体现建筑风格的重中之重。综合体的装修也从简单的装修向美观化、艺术化行进,并逐渐向个性化、生态化靠近,这也带动了装修市场的发展,综合体装修已经进入发展的快车道。


(二)装修类型 目前,我国都市综合体装修主要有以下三种情况: 第一种是自主装修。自主装修即公司、单位或个人在购买了建筑物后,按照自己的意愿进行装修或委托装修公司按照自己的想法对所购建筑物进行装修设计和施工。 第二种是菜单式装修。菜单式装修即通过对众多装修企业了解后,业主、综合体的拥有者选择一家或几家有保修责任、讲信誉、有资质、质量好的装修企业,这就使得业主、综合体的拥有者像从菜谱上选菜一样。 第三种是全装修。全装修即房地产开发商在进行综合体的建造时,在原来的总体建筑设计方案中,综合体的室内装饰已经包含在内,进行一站式服务,建成后进行配套销售,这类装修装饰是房地产开发商的一次建设开发投资。


(三)装修队伍 根据数据显示,目前,一般建筑物,尤其是都市综合体建筑都是在设计阶段包含了整体装修装饰部分。因此,选择优秀的装修队伍则成为保证综合体建筑装饰质量好坏的关键。 从装修企业的性质来看,大部分为民营企业;从装修企业的从业人员年龄看,20~40岁为主要从业人员;从装修企业的规模看,年营业额过亿的仅有少数几家;从装修人员的文化程度看,大部分为中、大专学历。 综上可知,我国的装修企业的数量众多,企业规模还很小,施工人员的技术力量不足,学历较低,整体竞争力难以与发达国家的装修企业相比。与迅猛发展的城市建设相比,需要尽早找出问题,及时解决问题,使装饰工程跟上建筑发展的步伐。


(四)存在的问题及解决方法1.存在的问题 1)乱挖洞、打眼等,破坏建筑结构。房屋的自重和其它方面的荷 载是由房屋的结构承担的,它是房屋的骨架。在装修过程必然要对建筑物进行改造,小到挖沟、开槽、打眼、钻孔,大到拆除隔墙、对房间重新组合、设置吊顶、改变房屋的房间布局等,这就很容易造成有些钢筋混凝土构件中的钢筋割断情况的发生,有些建筑材料和结构支离破碎,失去原来的机构性能,加上装饰材料的重量,使得建筑结构承担的荷载量加大,有些乱打的洞、眼还可能破坏建筑物原有的排水走线等布局,造成建筑结构的破坏。 2)劣质材料对人身体的损害。现在很多不合格家装材料如油漆、花岗岩、塑发泡壁纸、化纤地毯、塑料地板等建筑装饰材料没有达到国家规定的装饰材料要求,人们在由这些材料装饰的建筑物内呆久了会有喉咙发干、头痛、恶心、呕吐等不良反应,这些就是装饰材料导致的结果,这些材料会散发对人体健康不利的气体,如乳胶、油漆、花岗岩等会挥发出甲醛等有害化学气体,引起人们身体的不适。 3)电气设备带来的问题。装修后的房子给人以美感,使人感到舒服,但是很多装饰材料采用了对火十分敏感的可燃物质,在有火灾情况发生时,可燃物立即然后产生大量烟雾,使着火空间的能见度降低,阻碍了人员的营救和疏散,并且散发的有害气体直接导致人们的意识下降,加重了火情的危害,造成了严重的损失。 2.解决的方法 为了保证建筑物整体的功能,同时又不对建筑物的装修效果产生很大的影响,要做到以下几个方面:明确禁止用户或施工单位对房屋结构的受力体系私自进行改动;尽量减少装修过程中的附加荷载,对于较大附加荷载的建筑材料,一定要严格对其进行受力强度的校核计算,适当采取加固措施,以保证结构体的承重;不能随意在承重构件上乱打洞、乱钻眼,禁止随意推倒墙体,尽量少钻眼、少打洞,尽量不要切断钢筋,必要时也要尽量少切断;电气的设计、安装要与国家电气安装规范规程的要求相符合;打眼、打洞时,注意不要破坏建筑物原有的排水、走线布局;主体结构和装饰构件要安全连接,保证装饰构造的坚固合理、安全可靠;选用正规厂家生产的合格装饰材料,注意使用的产品要有绿色标志,选用经过厂家放射性指标测试的天然食材,避免不合格材料对人体健康的影响,对装饰的材料进行选择时,尽量避免对可燃、易燃材料的选用,如木板、墙纸、木龙骨、泡沫塑料板等可燃、易燃的装饰材料;加强对装修施工人员的培训,加强消防安全培训,对装修工程的检查监督要加大,并及时消除可能的火灾隐患,从而减少必要的财产损失,降低施工成本。






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