买商品房要注意哪些事项

1、房价与地段没有直接关系，如果小区配套齐全且交通状况良好，能满足基本生活，就不用执着于好地段。

2、谨慎考虑开发商赠送的附加项，看是否划算。

3、房子销售面积与实测面积是否一致，合同中应标明允许误差值。

4、将开发商的口头承诺全部落实到合同中。

购买商品房应走怎样的程序

1、认项目手续：购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看购买的楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房，应确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站，查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情况。

2、认购房资格：根据住房限购政策，结合自身实际情况，确认是否具有购房资格。

3、成购房意向：注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，与开发企业达成交易意向，对需要先行交付定金等款项的，应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。

4、订合同：订立合同前，开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》，在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后，双方签字确认，合同即产生法律效力。

5、同登记备案：签约之日起30日内，开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆市房管局网站，输入身份证号、合同登记号，即可查询商品房买卖合同登记备案信息。