房屋买卖是债权还是物权 房屋买卖合同属于物权还是债权

　　房屋买卖属于债权，因为房屋买卖并不造成房屋产权的变动，造成房屋产权变动的行为是到行政主管部门办理登记，不动产物权的设立、变更等是以登记为准的，房屋买卖的过程中不能只签房屋买卖合同。

　　买卖行为是债权，不会引起不动产物权变动，房产登记才是引起物权变动的法律行为。物权和债权的区别以下几点：（1）物权是权利人直接支配物的一种支配权，而债权是一种典型的请求权。（2）物权是一种绝对权，而债权为相对权。（3）物权是一种排他性的权利，而债权具有相容性和平等性。（4）物权一般为永久性权利，而债权为有期限权利。

　　法律依据：

　　《民法典》第二百零九条，不动产物权登记的效力，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。