2019年新手买房的时候应该注意什么坑?

1、检查楼盘开发销售的合法依据：

签约前，要检查五证是否齐全，五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)》，排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险，以防将来房屋交付、产权过户登记存在障碍。

2、关注项目特殊情况及不利因素：

除了了解楼盘的基本信息，要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示，这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。

3、注意保存楼书等资料：

妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料，按照高院司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为合同内容。所以，对于购房者来说，楼书和合同一样重要。

4、不要轻信销售员口头允诺：

谨慎对待销售员的口头说辞，若销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素，则应要求其以书面形式确认并加盖公章。

新手买房常识都有哪些？

1、避免定金陷阱

许多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同!而且中国文字。博大精深。定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套!

2、避免抢房陷阱

开发商会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢!!别勉抢到之后价格过高!!

3、观看房屋面积

看样板间时，装修效果显得房子很漂亮，所以需了解清楚哪些是属于开发商赠送范围，明白清楚自己拿到样板间是什么样!!

4、查看开发商口碑

搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!甚至有的还有视频曝光的。