买房子要注意哪些质量问题

1、楼体不稳

有些朋友会把高楼晃动当做是楼体不稳的一种问题，但这两者是不一样的，如果购房者在验收房屋的时候，发现楼体不稳的问题，一定要慎重了，楼体不稳属于严重的房屋质量问题。一般表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

2、墙体或者地面有裂隙

墙面上出现质量问题的话，大家就要注意了，因为墙面起到了承上启下的作用，出现这类质量问题主要原因是因为使用的盖房材料不够好，强度不够，或者是结构墙体受力不均匀，楼体不均匀沉降，建筑材料不好，或者是砌筑后干燥没完成就提前使用等原因造成。部分的小裂缝是正常的，但如果涉及问题过深，就会关系到楼房安全问题了。

3、房屋漏水问题

漏水的问题在我们生活中还算是比较常见的，所以街道上我们经常都能看到补漏的广告。漏水问题一般都是防水工艺没做好，或者是防水材料质量不过关等原因会导致屋面开始渗水。尤其是雨季和厨房卫生间用水量大的时候，质量差的防水工艺是根本顶不住的。而如果渗水过于严重，就会影响到住家的正常生活，破坏地面，还会影响邻里关系。

4、门、窗密闭性差、变形

门窗质量问题是很多购房者都会忽视了，因为这个问题不算太大，也比较好解决，只需局部修整或替换即可。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。