买房需要做好哪些准备

一、要根据经济能力理性选购

商品房属大宗消费品，经济支出非常可观，如果不考虑家庭经济承受能力，必将带来许多后顾之忧。如果购房者买房来进行投资，应分析风险，慎防房市中“击鼓传花”式的投机炒卖。

要查验商品房“五证”是否齐备，承诺兑现、公摊构成、贷款成否、配套设施及房产证办理违约责任要明确。

二、慎重对待售楼广告内容

当前，商品房广告不实问题依然存在，购房者要提高警惕，对有意向的楼盘要实地核实。对房屋的价格、面积、户型、周边环境、配套设施、供水、供电、排污、绿化、保安等内容都要详细咨询。精装房要特别注意有关房屋的装饰装修标准的条款。

三、要认真查阅商品房销售的相关资料

购房者在购买商品房之前，一定要查看国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和企业法人营业执照等是否齐全、有效。其中，预售许可证是确定房屋能否销售的依据。

审查预售许可证，要看开发商名称、小区项目名称、商品房性质是否与实际情况一致，特别要注意批准销售的房屋与准备购买的房屋是否一致。

四、要认真审阅合同内容

购房者在签订有关商品预订、购买等合同时要注意买卖双方的权利、义务是否对等，应将开发商的承诺、销售广告或宣传资料上明示的事项、配套设施设备、住房的设计图纸、房产证取得的期限以及相关违约责任等落实为书面条款。

验房要留意隐蔽工程，收房时要查验“两书一表”(《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》)。

五、要妥善保存好原始材料

例如购房合同、购房发票以及各种发票、收费凭证、协议、广告宣传资料等等材料文件即使购完房后也要保存好，万一事后发生争议，以便有据可依。