如何避免买到问题房

1、了解房屋现状：在购买房屋之前，购房者一定要将房屋目前的情况都了解清楚，某些房主急于出售房屋，就会隐瞒房子可能存在的一些问题，很多价格低的房子，在质量方面都会存在问题，这就需要购房者自己去观察和发现了。购房者也可以跟小区的保安或者是邻居了解一下房子的前身，看是否发生过暴力事件等。

2、了解房屋产权：了解房屋产权是购买房屋前必不可少的一项调查工作，有些房主会将一套房子卖给多个人，从而获得更多的钱，这就是常见的一房多卖骗局。另外还有一些房主会隐瞒共有产权人，购房者如果发现房子有共有产权人，最好是跟共有产权人见一面，确认共有产权人同意出售房子之后再购买。

3、实地看房：实地看房能发现房子的很多问题，实地查看房屋细节是二手房交易重要的一环，大家在实地看房的时候不能只看表面的东西，还要去发掘一些隐藏的问题。除了房子内部的情况，购房者还要注意外部环境主要关注出行交通、噪音源、空气状况等。

买房如何避免买到烂尾楼

1、优选大开发商：房子烂尾的情况大多数发生在一些小开发商开发的楼盘中，选择一个资金实力强的开发商很重要，这对自己所购买的房子也是一种保障。一般来说，大开发商的资金实力都很强，房子烂尾的话大多数是因为开发商资金出了问题，而大的开发商很少会出现因为资金不足而导致烂尾的问题，并且选择大的开发商的话，还能保证自己按时接房。

2、看开发商五证：五证齐全的情况下，开发商才能开始出售房子，五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。购房者在选房的时候要注意看开发商的五证是否齐全，如果开发商无证不齐全，不建议购买这个楼盘的房子的，这样的房子烂尾的几率比较大。

3、购买现房：期房才会出现楼盘烂尾的情况，而现房已经是修建好了的房子，购买者买了之后就可以接房了。购买现房可以完全避免楼盘烂尾的情况，可以即买即住，但目前的现房资源都比较少了。