购买房改房有没有土地出让金

购买房改房有土地出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。

购买房改房的注意事项有哪些

1、了解房改房产权的性质：房改房是一种比较特殊的二手房，购房者在购买时除了在房管部门查询产权证的真实性之外，还需要确认原单位是否允许转卖，因为有一部分当初按标准价购买的公房进行房改时原单位保留了优先回购权。

2、查清房屋的历史记录：房改房在土地证上没有标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真实年龄很难确认。但是购房者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，确定房改房的实际年龄，并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。

3、慎重办理过户手续：购房者在过户前要了解原业主是否已经按成本价补足分摊费用和土地出让金。在交易过户时，一定要注意产权过户必须经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成销售交易过程。