买商品房要考虑什么因素

1、房价

房价往往是一个楼盘吸引购房者的第一要素。但是在看广告的时候，购房者看到的一般都是平均价格，但所谓均价其实并不现实，你看中的房子的房价永远与均价相距甚远。除了均价之外，购房者需要来了解单价、总价。单价是某一个户型、楼层的房屋单价，总价是总房款。了解这些有助于知道自己的购房实力。

2、楼层户型

楼层和户型关系到购房者买房之后的居住体验，并且还与房价有着密不可分的关系，如果你有一定的经济能力，可以选择中间偏上的楼层，采光通风条件比较好。户型方面最好的是南北通透，其次是全南户型，当然退而求其次东南或西南朝向的户型也是可以的。

3、小区情况

除了自己的居住户型，购房者还必须对小区整体情况有所了解，例如小区的容积率、绿化率、车位比等内容。这些都影响到购房者的日常生活以及规划，例如是否要顺便买车库等。

4、周边配套

如果想要了解自己未来的生活半径是否舒适，购房者还需要了解周边的配套情况。如果小区附近的交通、商业、医疗、休闲、购物配套都比较完善，那么购房者的居住将会十分便利。如果这些设施正在建，需要问问开业的大概时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。

5、交房时间

新房中有一部分是预售房，也就会购房者不能看到实物，需要等期房建成之后才能收房入住，那么向置业顾问问清楚入住的时间和条件就很重要了。尤其是对买婚房的人来说，交房时间也许会影响婚期。