虚构的房子赠与合同有法律效力吗 虚构的房屋赠与合同是否存在法律效力

　　虚构的房子赠与合同没有法律效力。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。如果所赠予的房屋是属于虚构的话，那么赠与合同本身也不发生任何的法律效力。

　　赠与合同一般具有以下性质：（1）双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。（2）诺诚行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺诚行为。（3）无偿行为。除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。

　　法律依据：

　　《合同法》第一百八十五条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。