农村宅基地能卖吗

宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

1.城镇居民购买;

2.法人或其他组织购买;

3.转让人未经集体组织批准;

4.向集体组织成员以外的人转让;

5.受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

1.转让行为征得集体组织同意;

2.同一集体经济组织内部成员转让;

3.宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

4.转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

5.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;