公摊面积是怎么算的

公摊面积一般是这样计算的：通常用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。当然了，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。具体公式如下：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第2步：公用分摊面积

公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

是不是公摊面积越小越好呢

并非如此，如果公摊面积过低的话，那么就意味着配套的公共设施的规模会缩减，这样一来就有可能会影响到业主的生活品质，为生活带来一些不方便的地方。在购房的过程中，因为买房者对公摊面积的把握不够准确性，所以就会有很多人被开发商套路，从而产生损失。

如何规避公摊面积风险

1.向开发商索取公开数据

2.索要建筑设计图，让建筑专业人士计算

3.在购房合同中约定具体公摊面积

《合同法》规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。