评估购房能力有哪些技巧?

1、估算家庭资金

在买房前，先计算一下自己的家庭资金有多少，这里需要注意的是，不能只算存款及理财，更要把家庭的日常开支以及预留金计算出来，通过家庭每个月的收入-日常开支-预留资金=活动资金的公式，衡量出自己每个月可用于买房的额度，让自己今后家庭生活不会过重。

2、确定征信无问题

目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。多数购房者，因为资金不足，通常会选择贷款买房，但是在这里需要注意，如果你要使用按揭贷款的方式，那么在买房之前就需要先确认信用记录有无问题。银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果逾期情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。

3、确定首付款

就目前北京市场而言，首套房如果是普宅的话，首付款为35%，如果是非普的话，首付款为40%。而二套房首付会远高于首套，普宅的话为60%，非普宅的话为80%。所以购房人应该在买房前确定自己是首套还是二套，在选房的时候，要了解你说看中的房子是普宅还是非普。

4、评估每月的还款额及还款年限

既然是贷款买房的，那么这样说来就是要每个月还房贷的。因此，为了确定家庭能承受的每月还款额，建议每月还款额不要超过家庭月总收入的百分之五十，因为你不仅要考虑贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。

5、计算养房能力

这点很多人都会忽视，以为买完房后就没事了，其实后期您还需要"养房"。比如，要面对的事情就是生活各种费用，根据小区不同的规定，物业费，水费，电费，取暖费，燃气费都要业主考虑在内。