新房签约时如何确定房子是不是本人的?

1、审查自己的购房资格

随着限购的力度不断加大购房资格也变得越来越稀有，不再有钱就能买到房了。不同的城市对购房资格的限制都是不同的，比如资金条件(全款与按揭)、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。不符合条件的就没有购房资格，如果你和开发商交付过定金而自己却没办法买房那么就要面临违约的问题。

这个其实就是确定下房子的具体信息，以及需要交纳的认购金额额度等一些杂事，其中还要确定下签订正式购房合同的时间，关于那个认购金额就是为了锁定房源具体多少钱需要和开发商协商。

这一步一定要非常的谨慎，所有的赔偿责任购房者和开发商需要承担的法律责任和义务都需要在合同里面体现出来，如果有附加条款也要及时的加到里面。一旦我们千万合同它就具备了法律效力，其中任何一方出现毁约都要承担相应的责任。还一点要注意的就是签合同的时候确保开发商的五证是否齐全，以保证自己的合法权益。

全款购房对于大多数人来说还是不太现实，所以和银行沟通贷款还是必须的。这个时候银行都会审查购房者的征信和还贷能力，审核通过后才能和银行签订正式的贷款合同。

这一步就是在房管局存底留档，因为在我们和银行签订完贷款合同之后就相当于把房子暂时抵押给了银行，多以留个信息以便以后他们查询。

在我们拿了不动产证之后我们才可以在房管局办理房产抵押权登记，之前的贷款合同备案登记才正式生效。这也是为了防止购房者拿着不动产证直接和第三方进行房屋交易，这样对银行的运作和房产市场交易是有不好影响的。

这一步是所有签约过程中的重中之重，因为只有经过这一步房子才属于你的。要知道在法律上不是你交了钱或是签了合同房子就是你的了，必须有一个产权交接的过程。过户手续办完就可以申请不动产证了，同时要缴纳一些相关的税费，这些做完房子才算是真正属于你的。